Договор аренды квартиры должен включать опись имущества, - юрист
Плужник отметил, что использование шаблонов договоров допустимо, а нотариальное заверение является опциональным. Хотя оно не придаёт дополнительной силы договору, нотариус сможет удостовериться в подлинности документов владельца.
Он также обратил внимание на то, что аренду зачастую осуществляют не собственники, а лица, не имеющие на это права, что может привести к конфликтам и расторжению договоров. Поэтому юрист рекомендует детально прописывать ценное имущество в тексте договора или в приложении к нему.
«В момент подписания договора аренды под понятием “имущество” подразумевается только то, что указано в документе. Например, если речь идет о квартире, то упоминается исключительно квартира. Если речь идёт об имуществе, то указывайте именно его. Например: 4 окна, 50 квадратных метров ламината, кровать стоимостью 5 тысяч сомов», - уточнил он, добавив, что мелкие предметы, такие как ложки и вилки, можно не перечислять.
Плужник подчеркнул, что стоимость имущества должна быть указана точно.
«В договоре следует прописать, что в случае повреждения имущества арендатор обязан возместить его стоимость, либо в двойном, либо в тройном размере. Я рекомендую использовать коэффициент 1,5, не учитывая износ и право на ремонт», - добавил он.
Юрист предупредил, что даже с подробным описанием имущества защита не всегда будет обеспечена.
«Важно заранее информировать арендатора о необходимости составления описи имущества. Она должна быть готова к моменту подписания договора, чтобы продемонстрировать его стоимость. Договор — это соглашение между сторонами, и нет обязательной формы. Арендатор может не согласиться с оценкой, но это вопрос обсуждения. Не забудьте учитывать временной износ: за год, например, смеситель может начать течь, но не более», - резюмировал Плужник.
Обсудим?
Смотрите также:
