Ипотека мечты: сколько лет кыргызстанцу нужно копить на первый взнос?

В последние годы кыргызстанцы могут решить свои жилищные вопросы через государственную ипотеку или взять кредит в коммерческих банках. Сколько времени потребуется для накопления первоначального взноса и последующей выплаты по ипотеке?

Разнообразие ипотечных программ и условия

Первоначальный взнос при ипотеке в Кыргызстане варьируется в зависимости от выбранного учреждения - Государственной ипотечной компании или коммерческого банка.

При обращении в ГИК возможно приобретение жилья без первоначального взноса, что относится к льготным программам для таких категорий, как бюджетники, учителя, врачи и многодетные семьи. Однако для программы "Доступная ипотека" необходим стартовый взнос от 20% от стоимости недвижимости для работников частного сектора.

В коммерческих банках требования более строгие: здесь первоначальный взнос составляет в среднем 30%. Условия могут изменяться в зависимости от размера взноса: чем больше вы внесете (от 30% до 50%), тем ниже будет процентная ставка по ипотеке. В случае долевого строительства или накопительной ипотеки первоначальный взнос может превышать 50%.

Сколько времени нужно для накопления первоначального взноса?

Допустим, вы не являетесь госслужащим и трудитесь в частном секторе. Какова будет ваша цель по накоплению первоначального взноса для госипотеки по программе "Доступная ипотека" и для коммерческих банков (возьмем 30%)?

Сначала необходимо выбрать жилье. Представим, что мы планируем приобрести однокомнатную квартиру площадью 47,3 кв. м по цене 124 330 сомов ($1 447) за квадратный метр в здании "Ынтымак", возводимом ГИК.

Условия коммерческой ипотеки значительно сложнее. При средней процентной ставке 18% годовых и аналогичном сроке, ежемесячный платеж возрастет почти в два раза - до 64 860 сомов. За 15 лет сумма выплат составит почти 11,7 млн сомов, а общая переплата превысит 7,5 млн сомов, что фактически равняется стоимости еще одной квартиры.

Каковы результаты?

Несмотря на наличие льготной государственной ипотеки и рост заработной платы, покупка собственного жилья в Кыргызстане (особенно в Бишкеке) остается сложной задачей для большинства граждан.

Чтобы накопить даже на первоначальный взнос, необходимо откладывать всю среднюю зарплату минимум два с половиной года. Для коммерческой ипотеки этот срок увеличивается до почти четырех лет. Реальные сроки, с учетом повседневных расходов, могут удвоиться.

Средний уровень заработной платы в Кыргызстане не оставляет шансов быстро решить жилищный вопрос, особенно если вы живете один. Без дополнительных источников дохода или поддержки, покупка квартиры становится долгим и трудоемким процессом.