Смещение городского центра открывает новую эру в развитии Бишкека
Урбанизация: вызовы и успешные решения
Урбанизация, движущая сила, открывающая новые горизонты для развивающихся экономик, становится актуальной задачей для правительств, которые должны создать долгосрочные стратегии и правила для эффективного взаимодействия между государством, частным сектором и обществом. Это взаимодействие позволяет каждой из сторон активно участвовать в процессе и максимально раскрыть свой потенциал.
По данным Our World in Data, урбанизация на планете активно развивается уже более 200 лет. В 2007 году число городских жителей превысило число сельских, и сегодня более 4 миллиардов человек — свыше половины мирового населения — проживают в городах. Быстрая урбанизация создает серьезные нагрузки на транспортные системы, экологию и инфраструктуру, что негативно сказывается на качестве жизни горожан.
Одним из путей решения этих проблем может стать стратегическое расширение административных границ городского центра с четкими целями и задачами. В этом контексте местные власти должны выработать согласованную политику, касающуюся развития транспорта, инфраструктуры и ключевых отраслей экономики, создавая условия для процветания новых сообществ. Это, в свою очередь, приведет к улучшению жизненных условий на всех уровнях.
Примеры успешных решений в этой области можно найти в крупных городах по всему миру. Так, в 2016 году власти Парижа реализовали проект Grand Paris Express, направленный на расширение центра города за счет пригородов через развитие транспортной инфраструктуры и инвестиций в цифровую экономику. В рамках этого проекта планировалось строительство 200 км новых линий метро с 68 станциями. К 2021 году было завершено 353 проекта по улучшению городской инфраструктуры в новых районах.
В России в 2012 году стартовал проект "Новая Москва", целью которого было расширение столицы на запад, перераспределение населения и экономической активности для достижения сбалансированного роста. Проект подразумевает строительство жилья для 1,7 миллиона человек и создание около 800 000 рабочих мест.
Государственное участие в этих процессах играет ключевую роль, как на уровне стратегического планирования, так и в реализации конкретных мероприятий, направленных на эффективное взаимодействие всех заинтересованных сторон. С помощью частного сектора, который обладает экономической мощью и гибкостью, государство может реализовать свои стратегические цели через проекты по развитию городской инфраструктуры и строительству качественного жилья.
Градостроительное планирование в Бишкеке: действия местных властей
На данный момент население Бишкека составляет около 1,165 миллиона человек, с плотностью более 6 800 жителей на квадратный километр. Прогнозы показывают, что к 2035 году население столицы может вырасти до 1,5 миллиона. В течение трех летних месяцев 2024 года общее время, проведенное в пробках, составило 777 часов. Сервисы, такие как 2GIS, показывают, что жители столицы теряют много времени на передвижение по городу в часы пик.
Кроме проблем с пробками, Бишкек также сталкивается с дефицитом жилья, мест для отдыха и развлечений, а также ухудшением экологической ситуации. Все это — следствия долгосрочной и активной урбанизации. В таких условиях городским властям необходимо расширять центральные районы, модернизировать транспортную систему и разрабатывать долгосрочные стратегии социально-экономического развития.
Изучая опыт мировых мегаполисов, власти Бишкека начали масштабную трансформацию городской структуры в рамках программы "Бишкек – 2026", разработанной с участием международной консультативной компании Nikken Sekkei. Программа включает в себя расширение центральной части столицы на юг, включая 25 сел и 5 населенных пунктов из Чуйской области в административные границы города.
Текущие усилия правительства Кыргызстана направлены на привлечение как внутренних, так и международных инвестиций, создавая благоприятные условия для частного сектора. Ярким примером этого является проект Royal Central Park, инициированный компанией RCA Living, представляющий собой многофункциональный жилой комплекс площадью 53,5 гектара, построенный на месте ипподрома Ак-Кула. Этот проект не просто "город в городе", а экосистема, отвечающая всем потребностям жителей, устанавливающая новые стандарты качества жизни.
Импульс для развития столицы: смещение городской зоны
Расширение административных границ города создает новые возможности для освоения земель и развития городской инфраструктуры. Власти Бишкека планируют выделить 4 миллиарда сомов в 2025 году на модернизацию и реконструкцию городских дорог, что должно снизить уровень пробок и создать условия для развития новых территорий.
На юго-западе столицы реализуется проект Royal Central Park, который улучшит предложение качественного жилья в условиях нехватки объектов премиум-класса. Комплекс предложит 24 000 высококлассных квартир, более 500 000 м² коммерческих и офисных помещений, а также 25 000 парковочных мест и социальные объекты, включая образовательные учреждения и зоны отдыха. Особое внимание привлекает 55-этажная офисно-торговая башня, которая станет самым высоким зданием в стране и символом экономического роста Кыргызстана.
Royal Central Park отличается интегрированным подходом, обеспечивая высокие международные стандарты комфорта и инфраструктуры, что делает его привлекательным для международных специалистов. Проект создает уникальную экосистему, где сосредоточены мировые бренды в сфере услуг и товаров.
Кроме того, Royal Central Park значительно улучшит качество городской жизни: всего в нескольких минутах на разных видах транспорта жители смогут добраться до разнообразных услуг в сферах образования, здравоохранения и досуга. Генеральный план, разработанный японской архитектурной компанией Nikken Sekkei, гармонично сочетает современные архитектурные решения с местной культурой и природными ландшафтами.
Более 27,2 гектара (51% от всей площади проекта) отведено под зеленые насаждения и водоемы, что сделает этот комплекс "зелеными легкими" города, обеспечивая чистый воздух и спокойную атмосферу для жизни.
Инвестиционные возможности на растущем рынке
Бишкек находится на этапе активной трансформации, расширяясь на юг, юго-восток и юго-запад. Этот этап открывает новые перспективы на рынке недвижимости с множеством амбициозных проектов, среди которых выделяется Royal Central Park.
Новинки на рынке варьируются от элитных квартир до торговых и офисных площадей. Эксперты прогнозируют высокий потенциал роста цен в районах, которые находятся на стадии планирования, особенно с учетом развития инфраструктуры.
Инвестиции на начальных этапах освоения территории могут приносить значительную прибыль. Согласно данным компании Savills за 2023 год:
стоимость недвижимости в Tokyo Midtown увеличилась на 30% за пять лет после завершения проекта, в Dubai Creek Harbour - утроилась за семь лет, в Phu My Hung (Хошимин, Вьетнам) - возросла более чем в десять раз за два десятилетия.
Таким образом, сейчас удачный момент для инвесторов, которые могут воспользоваться растущими ценами, которые еще не достигли своего реального потенциала.
К тому же рынок недвижимости Кыргызстана характеризуется поддержкой со стороны государства, молодым населением и активным миграционным потоком в столицу.
В стране реализуются меры, направленные на привлечение крупных застройщиков к развитию городской инфраструктуры. Положительная демографическая динамика также создает условия для роста: средний возраст населения составляет 25,4 года, и все больше трудоспособных граждан переезжают в столицу в поисках работы, а количество иностранных специалистов продолжает увеличиваться.
Динамичный поток мигрантов усиливает спрос на жилье в центральных районах с развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями, что делает квартиры в Royal Central Park выгодным активом для инвесторов, обеспечивающим стабильный доход от аренды и рост стоимости в долгосрочной перспективе.
"Стремление властей города развивать Бишкек как современный, умный и устойчивый мегаполис вдохновило нас на создание Royal Central Park - передового проекта интегрированного города. Этот мегапроект отражает новые тенденции в жизни, бизнесе и международной интеграции, формируя долгосрочные ценности: высокое качество жизни для горожан и значимый вклад в городское наследие будущего," - отметил Нгуен Мань Хунг, заместитель Генерального директора RCA Living, инвестора проекта.
В конце мая этого года RCA Living проведет панельную дискуссию, посвященную будущему Бишкека и потенциалу рынка недвижимости. В обсуждении примут участие эксперты и представители ключевых секторов — государства, частного сектора и общества, которые рассмотрят влияние стратегии смещения городского центра на экономику и социальную жизнь.
Контактная информация:
Для получения дополнительной информации о проекте и предстоящих событиях свяжитесь с нами:
Горячая линия: +996 707 888 866
Веб-сайт: https://royalcentralpark.kg/
Адрес офиса продаж: 158 Проспект Чуй, Бишкек, Кыргызская Республика
Социальные сети:
https://www.instagram.com/royalcentralpark/www.facebook.com/RoyalCentralPark
Обсудим?
Смотрите также:
