Сколько стоит снять квартиру в Бишкеке - свежий обзор по районам

На рынке аренды квартир в Бишкеке сохраняется стабильный уровень цен. В зависимости от района, аренда однокомнатных квартир колеблется от 20 до 80 тысяч сомов.

Рынок аренды жилья в Бишкеке демонстрирует устойчивый рост цен. Однокомнатные квартиры в зависимости от района обходятся арендаторам от 20 до 80 тыс. сомов, в то время как налоговые органы усиливают надзор за неофициальной сдачей квартир.

Согласно мониторингу цен, ситуация на рынке аренды жилья по районам города складывается следующим образом:

- Октябрьский район:

Аренда однокомнатных квартир начинается от 30 тыс. сомов и может достигать 45–50 тыс. и выше. В микрорайонах аренда может стоить от 50 до 80 тыс. сомов.

- Ленинский район:

Здесь аренда однокомнатных квартир варьируется от 30 тыс. до 60–70 тыс. сомов.

- Свердловский район:

Цены начинаются от 25 тыс. сомов и могут достигать 50 тыс. и выше.

- Первомайский район:

Самые доступные предложения: аренда стартует от 20 тыс. сомов, в среднем до 40 тыс. и выше.

Аренда двух-, трех- и четырехкомнатных квартир по-прежнему колеблется от 50–60 тыс. сомов и может превышать 100 тыс. сомов.

Государственная налоговая служба (ГНС) предоставила агентству «Кабар» разъяснения по вопросам налогообложения доходов от сдачи жилья.

Сколько физических лиц официально зарегистрированы как арендодатели жилья?

В период с января по апрель текущего года по видам деятельности «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества, жилой площади под квартиру» выдано 17 тыс. 283 патента, что в среднем составляет 4 тыс. 320 в месяц. Поступило налогов на сумму 38 226,2 тыс. сомов, или 9 556,5 тыс. сомов в среднем за месяц.

ГНС проводит анализ рекламных объявлений в СМИ для выявления неофициальной сдачи квартир в аренду, а также взаимодействует с ТСЖ для получения информации о арендодателях жилья.

Кроме того, осуществляются рейды по рискориентированным объектам для контроля аренды.

Важно отметить, что ведение деятельности без оформления патента считается незаконным. Согласно статье 308 Кодекса КР «О Правонарушениях», уклонение от налогообложения, включая сокрытие доходов, может повлечь штрафы для физических лиц в размере 75 расчетных показателей, а для юридических лиц - 230 расчетных показателей.

Согласно действующему налоговому законодательству, налог на доходы от аренды можно уплачивать на следующих основаниях:

- патент в соответствии со статьей 416 Налогового кодекса КР (деятельность «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества: 1) жилой площади под квартиру»);

- упрощенная система налогообложения с единым налогом: 4% при безналичном расчете и 6% при наличном;

- общий налоговый режим с уплатой налога с продаж, налога на прибыль и НДС.

Какой налог необходимо уплачивать с дохода от аренды жилого помещения и как рассчитывается его сумма?

1 вариант - патент.

Согласно налоговому законодательству, сумма налога на основе патента за «Сдачу в наем, в аренду недвижимого имущества жилой площади под квартиру» составляет:

- в многоквартирных домах - 30 сомов;

- в индивидуальных жилых домах - 40 сомов.

2 вариант – единый налог.

При едином налоге общая сумма выручки умножается на установленный процент.

3 вариант – общий режим.

При общем налоговом режиме сумма выручки умножается на ставки налога с продаж и НДС, а налог на прибыль рассчитывается с учетом вычетов, предусмотренных Налоговым кодексом КР.



Также представители Службы антимонопольного регулирования сообщили, что рынок аренды жилья не подлежит государственному регулированию, а цены формируются исключительно на основе спроса и предложения.