География стоимости недвижимости по КР: Бишкек и ближайшие районы формируют верхний сегмент (инфографика)
Эти показатели основаны на зарегистрированных сделках купли-продажи, что означает, что они отражают фактическую динамику рынка за указанный период и могут значительно колебаться при малом объеме сделок в отдельных районах.
В столице, Бишкеке, в январе 2026 года наблюдались разные тренды в зависимости от типа недвижимости. Так, средняя цена на 1 кв. м квартир снизилась: в декабре 2025 года она составила 126 277,47 сом/кв. м, а в январе 2026 года — 107 743,55 сом/кв. м (уменьшение на 14,7%).
В то же время, жилые дома в Бишкеке подорожали: с 184 902,37 сом/кв. м в декабре 2025 года до 200 029,67 сом/кв. м в январе 2026 года (увеличение на 8,2%). По коммерческой недвижимости также зафиксирован рост: в декабре 2025 года — 135 542,40 сом/кв. м, а в январе 2026 года — 188 226,77 сом/кв. м (рост на 38,9%). Таким образом, в пределах одного города наблюдаются различные изменения в зависимости от типа объекта в январе.
Что касается Чуйской области, то в сегменте жилых домов в некоторых районах в январе 2026 года наблюдался рост средней стоимости по сравнению с декабрем 2025 года. Например, в Сокулукском районе: декабрь 2025 года — 78 892,40 сом/кв. м, январь 2026 года — 154 067,76 сом/кв. м (увеличение на 95,3%). В Аламединском районе: декабрь 2025 года — 75 738,53 сом/кв. м, январь 2026 года — 143 719,82 сом/кв. м (рост на 89,8%). В Чуй-Токмокском районе: декабрь 2025 года — 76 685,70 сом/кв. м, январь 2026 года — 128 264,92 сом/кв. м (рост на 67,3%). Также в Аламединском районе по квартирам наблюдается рост: декабрь 2025 года — 40 791,87 сом/кв. м, январь 2026 года — 82 059,03 сом/кв. м (увеличение на 101,2%). Подобные изменения могут быть связаны с различиями в структуре сделок между месяцами (типы объектов, их расположение, класс, площадь и т.д.).
Коммерческая недвижимость в январе 2026 года демонстрировала максимальные средние значения в ряде районов: Манасский район — 410 250 сом/кв. м, Ноокенский район — 333 704,12 сом/кв. м, Иссыккульский район — 219 038,30 сом/кв. м. Для сравнения, в Бишкеке этот показатель составил 188 226,77 сом/кв. м. Особенно выделяется Ноокенский район, где в декабре 2025 года цена составила всего 3 052,21 сом/кв. м, а в январе 2026 года уже 333 704,12 сом/кв. м. Иссыккульский район также демонстрирует рост: декабрь 2025 года — 61 015,72 сом/кв. м, январь 2026 года — 219 038,30 сом/кв. м. Здесь же возросла и цена на квартиры: декабрь 2025 года — 49 577,24 сом/кв. м, январь 2026 года — 76 161,32 сом/кв. м. В Иссыккульском районе по жилым домам показатели оставались схожими: декабрь 2025 года — 44 047,63 сом/кв. м, январь 2026 года — 43 062,35 сом/кв. м.
В январских данных также присутствуют очень низкие показатели по отдельным видам недвижимости в некоторых районах. Например, в Лейлекском районе: квартира — 791,14 сом/кв. м, коммерческая недвижимость — 87,90 сом/кв. м; в Чон-Алайском районе: жилой дом — 275,08 сом/кв. м.
Обсудим?
Смотрите также:
