Страхование жилья в Кыргызстане - гайд

Важным документом для сделок с недвижимостью в Кыргызстане стало страхование жилых помещений, которое теперь обязательно для государственной регистрации прав на имущество.

Введенное в 2016 году обязательное страхование пока не охватило значительное число владельцев жилья из-за недоверия и нежелания нести дополнительные расходы. Однако стоит учитывать, что такая страховка может стать надежной защитой в случае непредвиденных обстоятельств.

На сегодняшний день в стране действуют как государственные, так и частные страховые компании. Лидирующие позиции по объемам предоставляемых услуг занимает ОАО «Государственная страховая организация», которая на конец сентября 2024 года отчиталась о портфеле в 994,6 млн сомов, что составляет 26,63% всего рынка страхования. Эта организация значительно опережает своих соперников по этим показателям.



По состоянию на 1 января 2025 года, уставной капитал ОАО «ГСО» составил 1 млрд 144,3 млн сомов, из которых 124,7 млн сомов были заработаны в период с 2018 по 2022 годы. Такой значительный капитал позволяет компании предлагать 6 видов обязательного и 25 видов добровольного страхования.

На 1 марта 2025 года в Кыргызстане зарегистрировано 1 251 329 жилых помещений. Из них обязательное страхование прошло 276 579 объектов, что составляет лишь 22,1% от общего числа.

На начало марта 2024 года ОАО «ГСО» заключило 140 182 страховых договора, что охватывает 11,4% жилого фонда страны, делая компанию лидером в данном сегменте. В первые два месяца 2025 года она зафиксировала 64 страховых случая на сумму 12 353 329,99 сомов.

ОАО «ГСО» осуществляет страхование жилых помещений, включая их конструктивные элементы, инженерные системы и отделку.

Жилым помещением признается отдельный объект жилищного фонда, принадлежащий физическим или юридическим лицам (индивидуальный дом, квартира, часть дома и т.д.), который предназначен для постоянного или временного проживания и соответствует установленным требованиям, предусмотренным гражданским законодательством Кыргызской Республики.

Конструктивные элементы жилого помещения:

- крыша;

- стены;

- фундамент;

- окна;

- двери;

- перегородки;

- перекрытия.

Инженерные системы включают:

- отопление;

- водоснабжение;

- канализацию;

- газоснабжение.

Общедомовые системы, такие как лестничные площадки и крыши многоквартирных домов, не подлежат страхованию.



В случае наступления страхового случая, владелец застрахованного имущества может получить компенсацию от 1 млн сомов и выше для городских объектов или от 500 тыс. сомов и выше для сельских.



Страховой случай может произойти из-за различных причин, включая пожар, затопление, землетрясение, наводнение, обвалы, сильные осадки и другие природные явления.

Для оформления страховки на жилое помещение необходимо предоставить:

- паспорт владельца;

- документ, подтверждающий право собственности;

- технический паспорт жилого здания.



Страхование можно оформить в любом филиале компании или вызвав страхового инспектора на дом (такие специалисты есть в каждом районе) или страхового агента (они работают в каждом айыл окмоту).

Стоимость страхового полиса составляет 1200 сомов в городах и 900 сомов в селах.