Цены растут, спрос падает: что происходит с рынком недвижимости Бишкека

В 2025 году в Бишкеке наблюдается значительное увеличение цен на недвижимость, затрагивающее как квартиры, так и частные дома. Эти данные предоставлены Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

Цены на квартиры: изменения

По информации агентства, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице возросла с $1260 в январе до $1470 в декабре 2025 года.

Наибольшее увеличение цен отмечено в следующих категориях:

• 104-я серия — до $1500 (+17,4%);
• 308-я серия — до $1410 (+17,7%);
• 105-я серия — до $1440 (+18,9%);
• квартиры индивидуального типа — до $1280 (+21,7%).

В ведомстве также уточняют, что наибольший рост цен произошёл в первом квартале 2025 года и в сентябре, в то время как во втором и начале третьего квартала рынок демонстрировал стабильность.

Цены на жилые дома: анализ по районам

Цены на дома в Бишкеке также значительно увеличились. В зависимости от района, средняя стоимость квадратного метра составила:

• Ленинский район — с $1405 в 2024 году до $1867 в 2025 году;
• Первомайский район — с $1192 до $1575;
• Свердловский район — с $1358 до $1862;
• Октябрьский район — с $1638 до $1767.

Наибольший рост цен был зафиксирован в Свердловском районе — свыше 37%. Наименьшее подорожание наблюдается в Октябрьском районе, где рост составил около 7,9%.

Темпы роста превышают инфляцию

Агентство также отмечает, что повышение цен на недвижимость существенно опережает уровень инфляции. В 2025 году инфляция составила 9,2%, тогда как стоимость жилья возросла значительно быстрее.

Ситуация с спросом и прогнозы

Несмотря на рост цен, интерес к квартирам в Бишкеке снижается: за последние пять лет количество сделок с недвижимостью уменьшилось. В то же время, в 2025 году наблюдается почти 24%-ный рост интереса к жилым домам, что связано с активным выкупом земельных участков с домами строительными компаниями для возведения многоэтажных жилых комплексов.

Представители агентства отмечают, что рынок недвижимости сохраняет свою инерционность, поэтому в первом квартале 2026 года не ожидается резкого падения цен по сравнению с 2025 годом.