В Бишкеке за год цены на жилье выросли на 20%, с 2020 года — почти на 60%

В Бишкеке наблюдается значительный рост цен на недвижимость.

Согласно сведениям Рафгата Хантимерова, специалиста в области строительства и недвижимости, в прошлом году стоимость жилья в столице повысилась на 20%, а за период с 2020 года - на почти 60%.

Основные причины такого увеличения цен заключаются в удорожании строительных материалов и росте цен на рабочую силу.

«Цены на кирпич, арматуру и пиломатериалы увеличились почти вдвое. Также значительно возросли расценки на строительные услуги. Например, если ранее стоимость монолитного строительства составляла 900–1000 сомов, то теперь она начинается от 2000 сомов. Это напрямую влияет на цену квадратного метра», — отметил Хантимеров.

По его подсчетам, себестоимость строительства жилья бизнес-класса составляет не менее 800 долларов за квадратный метр (без учета затрат на землю). В то же время, цены на продажу начинаются от 1000 долларов за квадратный метр и выше.

Прогноз: рост цен продолжится

Эксперты подчеркивают, что рынок недвижимости в Бишкеке находится на стадии стабилизации, однако в долгосрочной перспективе ожидается ежегодное увеличение цен на уровне 20%. В частности, стоимость квадратного метра в бизнес- и премиум-сегментах может превысить 2000 долларов без отделки в ближайшие годы.

Спрос на малогабаритные квартиры площадью до 40 кв.м остается высоким — это помогает снизить общую стоимость жилья для покупателей, что становится актуальным трендом на фоне роста цен на недвижимость.

В то же время, государственные программы по поддержке доступного жилья продолжают развиваться, в то время как частные застройщики сосредотачиваются на проектах более высокого класса.