Названы причины подорожания жилья в Кыргызстане
В Кыргызстане наблюдается устойчивый рост цен на жилье, который затрагивает как квартиры, так и индивидуальные жилые дома. Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии связывает этот тренд с рядом макро- и микроэкономических факторов.
Айдар Сукенбаев, ведущий специалист сектора кадастровой оценки Управления цифровой трансформации госагентства, в интервью для агентства «Кабар» отметил, что основным фактором, способствующим подорожанию, является инфляция, которая приводит к увеличению цен на строительные материалы. В Кыргызстане большая часть необходимых материалов, таких как арматура, поступает из России, Казахстана и Китая, а даже местное производство цемента и кирпича не покрывает потребности. Повышение цен на энергоресурсы также сказывается на стоимости строительства, в то время как услуги рабочих также подорожали.
Кроме того, внутренние и внешние миграционные процессы, включая приток граждан с российскими паспортами из-за мобилизации, а также рост населения и политическая нестабильность в СНГ, оказывают влияние на рост цен. Сукенбаев добавил, что цены на недвижимость будут расти до тех пор, пока не начнется развитие регионов, что может снизить миграцию внутри страны.
Согласно информации от госагентства, наибольшее увеличение цен наблюдается в крупных городах, таких как Бишкек, Ош, Манас и Каракол.
Спрос на жилье превосходит предложение, поскольку доступные земельные участки для строительства ограничены.
Сокращение земельных ресурсов заставляет застройщиков строить жилые комплексы вертикально.
Хотя количество сделок с квартирами снизилось, наблюдается рост интереса к индивидуальным жилым домам, которые в основном приобретаются строительными компаниями для земельных участков.
Специалист отметил, что в Бишкеке практически не осталось свободных участков для строительства высотных зданий, что объясняет рост цен на индивидуальные дома.
По информации госагентства, в течение первых восьми месяцев 2025 года стоимость индивидуальных жилых домов в Бишкеке увеличилась более чем на 30%, в то время как квартиры подорожали на 15–20%.
В сентябре 2025 года цена 1-комнатной квартиры серии 104 в Бишкеке составила 1380 долларов за квадратный метр, а 2-комнатной — 1220 долларов.
1-комнатная квартира 105 серии стоит около 1235 долларов за квадратный метр (площадь более 36 квадратных метров).
В индивидуальных домах 1-комнатные квартиры предлагаются по цене от 880 долларов за квадратный метр, при средней площади от 25 до 60 квадратных метров.
Первичный и вторичный рынок жилья
На первичном рынке цены ниже, так как они устанавливаются при долевом участии во время покупки земельного участка.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию цена жилья возрастает, и его продажа осуществляется через договор купли-продажи, что делает его частью вторичного рынка.
Средняя цена индивидуальных жилых домов в Бишкеке за первые восемь месяцев 2025 года составила 16,177 млн сомов, что на 35,1% выше по сравнению с прошлым годом.
Самые дорогие дома находятся в Октябрьском районе, где их цена достигает около 24,634 млн сомов.
В других районах цены варьируются от 12 млн сомов (Свердловский и Первомайский) до 16 млн сомов (Ленинский).
В Оше средняя цена индивидуальных жилых домов увеличилась на 19,3% за тот же период.
В Кыргызстане зафиксировано 17,930 сделок купли-продажи, что на 2,018 сделок больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Наивысший уровень сделок в 2025 году пришелся на апрель, когда было зарегистрировано 2,703 сделки.
В Оше за первые восемь месяцев 2025 года было заключено 2,792 сделки, что на 74,6% больше по сравнению с прошлым годом.
В Бишкеке же количество сделок уменьшилось на 4,3%, составив 7,576 сделок.
Обсудим?
Смотрите также:
