Цены на строящееся жилье. В Кыргызстане государство может взять их под контроль

В Кыргызском правительстве поступила просьба от Службы антимонопольного регулирования о предоставлении полномочий для контроля цен на жилье. Об этом сообщил Женалы Орозбаев, возглавляющий ведомство, во время заседания комитета Жогорку Кенеша, который занимается вопросами топливно-энергетического комплекса и промышленной политики.

Женалы Орозбаев объяснил, что инициатива о контроле цен на жилье возникла в ответ на сигналы от прокуратуры и некоторых парламентариев. 24.kg приводит его комментарии о текущей ситуации на рынке недвижимости.

По словам Орозбаева, депутаты подняли вопрос о том, почему Государственная ипотечная компания предлагает квадратный метр жилья по цене около $700, в то время как в частном секторе эта стоимость может достигать $4000. Народные избранники заинтересованы, почему такой большой разброс цен не попадает под контроль государства.
Службе было поручено провести тщательный анализ себестоимости строительства квадратного метра жилья.
«Проблемы на рынке действительно существуют, и мы это фиксируем», — отметил глава Антимонопольной службы.

Анализ себестоимости как шаг к регулированию

Первым шагом в работе Службы станет анализ себестоимости квадратного метра жилья в разных регионах страны, начиная с Бишкека, который является наиболее крупным и значимым рынком. Затем планируется расширить исследование на другие области, чтобы выяснить истинную стоимость строительства и обоснованность текущих рыночных цен.
Кроме того, ведомство изучает международный опыт в области регулирования цен на жилье.
В качестве примера Орозбаев привел Россию, где была создана специальная депутатская комиссия для анализа рынка жилья и определения себестоимости квадратного метра в различных городах и регионах. Это может привести к принятию решения о государственном регулировании цен.

Подозрения в сговоре и возможные подходы к регулированию

Как отметил Женалы Орозбаев, анализ рынка недвижимости также нацелен на выявление возможного ценового сговора среди строительных компаний.

Если мы заметим, что цены на жилье в разных фирмах удивительно одинаковы, это может указывать на картельный сговор.

Женалы Орозбаев

Он также отметил, что подтвердить наличие сговора на конкурентном рынке достаточно сложно, однако такие подозрения сохраняются. Если анализ подтвердит необходимость регулирования, Служба антимонопольного регулирования готова внести изменения в законодательство, в частности, в закон «О ценообразовании».

Одним из возможных механизмов регулирования может стать введение норм рентабельности для строительных компаний. Если эти нормы будут превышены, это может рассматриваться как установление монопольно высоких цен.

Женалы Орозбаев акцентировал внимание на том, что ведомство не планирует ограничивать прибыль строительных компаний, однако основной целью является защита интересов потребителей. Поэтому Служба антимонопольного регулирования обратилась к правительству с просьбой наделить ее полномочиями для контроля и регулирования цен на рынке недвижимости.