Садыр Жапаров вновь рассказал о цене за "квадрат" жилья по госипотеке

В недавнем интервью госагентству "Кабар" президент Садыр Жапаров заявил, что основная цель Государственной ипотечной компании (ГИК) — сделать жилье доступным для граждан. Он отметил, что раньше ипотечные кредиты выдавались через коммерческие банки, что приводило к дефициту на рынке жилья и увеличению цен, делая квартиры недоступными для большинства населения.

- ГИК была основана в 2015 году и начала выдавать ипотечные кредиты с 2016 года, однако в то время её работа вызывала множество нареканий. В какой-то момент компания даже приостановила выдачу кредитов. Не страшно ли это сейчас, и на чем основаны изменения в ипотечной политике?

- Хотя ГИК была создана с правильными намерениями, прежняя политика с высокими процентными ставками и коротким сроком кредитования (10 лет) стала причиной недовольства. Также требование о первоначальном взносе в 30% от стоимости жилья делало жилье недоступным для многих людей, включая госслужащих. В результате число заемщиков по этой программе упало практически до нуля.

Бюрократия была излишне сложной, и процесс получения кредитов оставлял желать лучшего. Многие люди уезжали за границу или строили временные дома в условиях, далеких от идеальных.

Мы решили увеличить срок кредитования и упростить процесс получения жилья. Для этого потребовались изменения в законодательстве, на что ушло два года. Теперь срок ипотеки составляет 25 лет, а обязательный первоначальный взнос отменен.

- Тем не менее, ГИК подвергается критике, в том числе от депутатов Жогорку Кенеша, которые утверждают, что стоимость жилья по ипотечным программам выше, чем себестоимость строительства одного квадратного метра.

- В народе говорят: "Готовое блюдо критиковать легче, чем приготовить". Возможно, критика исходит из недопонимания. Я готов объяснить все детали, чтобы это стало понятно не только депутатам, но и обществу в целом. Если после этого критика продолжится, значит, она будет преднамеренной и направленной на искажение фактов.

ГИК не занимается строительством, чтобы избежать неэффективного управления и риска банкротства. Строительство — это сложный процесс, поэтому мы ограничили ГИК от этой деятельности. Исключение составляют проекты в рамках государственно-частного партнерства, но вся ответственность за завершение работ ложится на частную компанию.

- Как функционирует ГИК на сегодняшний день?

- Она заключает контракты с государственной компанией "Кыргызстройсервис" и частными строительными фирмами, фиксируя стоимость и требуя от них сдачи жилья под ключ.

Например, в Бишкеке и Чуйской области стоимость строительства одного квадратного метра составляет $650. В других регионах, таких как Талас, Нарын, Иссык-Куль, Ош, Джалал-Абад и Баткен, цена немного выше — $700 за квадратный метр, что связано с транспортировкой материалов из столицы.

Крупные частные строительные компании отказались работать по этим ценам, поэтому строительство ведется через "Кыргызкурулуш". Нам также удалось привлечь несколько частных компаний, готовых строить. Крупные застройщики заявили, что не могут выполнять работы по цене ниже $1 000 за квадратный метр.

- Почему важно привлечение частных строительных компаний?

- Одной государственной компании недостаточно для решения всех задач. Строительство жилья в стране идет большими темпами. Если частные строительные компании готовы работать по установленным ценам, мы готовы передать им выполнение работ.

Теперь объясню, почему жилье обходится населению дороже указанной суммы. Например, в микрорайоне "Мурас" квартиры продавались по $750 за квадратный метр. Из этой суммы $100 идут на покрытие расходов ГИК, которая будет обслуживать жильцов в течение 25 лет, включая зарплаты сотрудников и инфляционные расходы. Надбавка ГИК варьируется в зависимости от расположения зданий. В престижных районах Бишкека цена может быть значительно выше $750.

Также стоит упомянуть тех, кто оплачивает 50% стоимости квартиры сразу и остается в рассрочку на 15 лет. Эта программа не относится к очередникам и представляет собой отдельную инициативу.

Например, на пустом участке начинается строительство новых квартир. Эти квартиры получают те, кто готов внести 50% стоимости заранее. Эти средства также будут направлены на строительство. Стоимость зависит от расположения, но, как я уже говорил, она всегда будет ниже, чем у частных застройщиков. В престижных районах Бишкека частные компании сейчас предлагают квадратный метр без отделки за $2 000, в то время как ГИК предлагает аналогичные квартиры за $1 400 под ключ для тех, кто оплачивает 50% заранее. Для нуждающихся в жилье, стоящих в очереди, цена будет еще ниже. Таким образом, политика ГИК является социальной, направленной на поддержку простых граждан.

- Есть мнение, что массовая ипотека может замедлять очередь для бюджетников.

- Система управления ГИК полностью цифровая. Очередники могут отслеживать свою позицию в режиме онлайн. Никто не может перепрыгнуть в очереди. Финансовый контроль также осуществляется в электронном виде, что исключает возможность хищений. Если кто-то попытается, это будет немедленно выявлено.

Тем, кто стоит в очереди, я рекомендую запастись терпением. В ближайшее время будет массовая передача квартир, и очередь продвинется не на 5-10 мест, а на тысячи. В один день квартиры получат множество людей, и очередь сдвинется "оптом".

- С улучшением условий программы ГИК резко возросло количество желающих получить жилье. Каковы планы государства по строительству жилья в ближайшие годы?

- Планы грандиозные. На данный момент уставный капитал ГИК достиг одного миллиарда долларов, и к 2027 году он должен увеличиться до 1,5 миллиарда. Эта сумма, казавшаяся ранее недостижимой.

После завершения строительства многоквартирных домов в малых городах и районах, проектирование будет перенесено в сельскую местность. Если кто-то хочет построить новый дом или обновить старый, то его снесут, и будет построено новое жилье. Срок реализации — 25-30 лет.