Однушка в ипотеку. Где в ЕАЭС быстрее накопить на первоначальный взнос?

В Кыргызстане увеличивается интерес к ипотечным кредитам, что связано с развитием государственных программ в сфере недвижимости. Какие условия ипотечного кредитования в столицы стран ЕАЭС? И сколько времени потребуется, чтобы накопить первоначальный взнос на однокомнатную квартиру?

Условия по взносам

Чтобы понять, сколько нужно копить на первоначальный взнос, необходимо выяснить его процент от стоимости жилья. Эти данные можно получить в коммерческих банках.

Средний первоначальный взнос составляет 30% в Бишкеке, Астане и Ереване, в Москве - 29,4%, а в Минске - 25%.

Сравнив данные о первоначальном взносе, средней стоимости жилья и доходах граждан, можно определить, сколько времени потребуется для накопления взноса в столицах стран ЕАЭС. Города расположены в порядке убывания времени, необходимого для накопления: от самых длительных до самых быстрых.

Ереван

Средняя цена квадратного метра в Ереване составляет 909 100 драмов, стоимость однушки - около 36 364 000 драмов.

Первоначальный взнос в этом случае составит 10 909 200 драмов, а средняя зарплата в стране - 278 634 драма.

Если житель Еревана будет откладывать всю свою зарплату, ему потребуется три года и три месяца для накопления на первоначальный взнос. При отложении 30% зарплаты этот срок увеличивается до почти 11 лет.

Бишкек

В Бишкеке средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире (40 кв. м) в строящемся доме "Ынтымак" составляет 24 330 сомов ($1 447). Таким образом, общая стоимость квартиры составит 4 973 200 сомов.

Для первоначального взноса в размере 30% потребуется внести 1 491 960 сомов.

Средняя зарплата в Кыргызстане на начало 2024 года составила 40 264 сома.

Если гражданин Кыргызстана будет откладывать всю свою зарплату, на накопление потребуется около 37 месяцев, то есть чуть больше трех лет. При откладывании 30% дохода этот срок увеличивается до 123 месяцев, что составляет более десяти лет.

Москва

По состоянию на конец февраля, средняя цена однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы составила 315 278 рублей за кв. м. При этом средняя зарплата в Москве в 2024 году составит 162 тысячи рублей.

Если вы нашли подходящую однушку в 40 кв. м, откладывая всю зарплату без расходов, вам потребуется 23 месяца, что почти два года.

Однако при откладывании 30% дохода первоначальный взнос можно собрать лишь через шесть с половиной лет, а с учетом реальных доходов этот срок может увеличиться до десяти лет и более.

Астана

В Астане средняя цена квадратного метра составляет 596 433 тенге. Если мы хотим купить квартиру площадью 40 кв. м, ее цена составит 23 857 320 тенге (около $47 158).

Первоначальный взнос в размере 30% составит 7 157 196 тенге ($14 147).

Средняя зарплата в Казахстане составляет 300 307 тенге.

Если житель Астаны будет откладывать всю свою зарплату, на накопление первоначального взноса уйдет два года. При откладывании 30% дохода срок увеличится до шести с половиной лет.

Минск

В Минске средняя стоимость квадратного метра достигает 5 975 белорусских рублей (приблизительно $1 828). Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит около 239 000 рублей, или $73 115.

Таким образом, первоначальный взнос составит 59 750 белорусских рублей. Средняя зарплата в Беларуси составляет 2 601 белорусский рубль.

Если гражданин Минска будет откладывать всю свою зарплату, на накопление первоначального взноса уйдет почти два года (один год и 11 месяцев). При откладывании 30% дохода этот срок увеличится до почти шести с половиной лет.

Выводы

Наиболее быстро накопить первоначальный взнос на однушку (40 кв. м) можно в столицах с высокими зарплатами: Москве, Астане и Минске, что займет около шести - шести с половиной лет при откладывании 30% от средней зарплаты.


alt="Однушка в ипотеку. Где в ЕАЭС быстрее накопить на первоначальный взнос?"
/>

В Бишкеке и Ереване, где доходы ниже, но стоимость жилья высока, сроки значительно увеличиваются. Жителю Еревана потребуется почти 11 лет, а жителю Бишкека — более десяти лет.

Хотя формально первоначальный взнос в странах ЕАЭС сопоставим (от 25% до 30% от стоимости жилья), фактические сроки зависят от уровня доходов, что создает трудности для молодых семей, стремящихся к собственному жилью.

Фото на главной странице: пресс-служба президента КР / Султан Досалиев.