Президент ответил депутатам, критикующим стоимость жилья по госипотеке

«Прошлые времена, когда чиновники заботились только о своих интересах, остались позади»


В интервью агентству «Кабар» президент Садыр Жапаров прокомментировал критику депутатов Жогорку Кенеша касательно высокой стоимости жилья по государственной ипотеке.
Ранее парламентарии выразили недовольство тем, что цена на жилье по госипотеке от ГИК превышает затраты на строительство одного квадратного метра.
«Есть пословица: “Бышкан ашка сынчы көп” (“Критиковать готовое блюдо легче, чем его приготовить”). Возможно, это недопонимание? Я постараюсь объяснить все детали, чтобы не только депутаты, но и все граждане поняли ситуацию. Если после этого кто-то продолжит критику, значит, они делают это с умыслом и искажают факты.
Времена, когда чиновники действовали в своих интересах, остались в прошлом. Об этом надо забыть. В ГИК любой, кто попытается извлечь личную выгоду, понесет наказание. ГИК не занимается строительством самостоятельно — это может привести к неэффективному управлению или даже к банкротству. Строительство — это сложный процесс с множеством нюансов. Поэтому мы запретили ГИК заниматься стройкой, за исключением случаев государственно-частного партнерства, где вся ответственность за завершение строительства лежит на частной компании», — отметил Садыр Жапаров.
- Как функционирует ГИК в настоящее время?
- ГИК заключает контракты с государственной компанией «Кыргызстройсервис» и частными подрядчиками, фиксируя цены и обязывая их сдавать жилье «под ключ». Например, в Бишкеке и Чуйской области стоимость одного квадратного метра составляет 650 долларов. В других регионах — таких как Талас, Нарын, Иссык-Куль, Ош, Джалал-Абад и Баткен — цена чуть выше — 700 долларов за квадратный метр. Разница в 50 долларов объясняется транспортировкой строительных материалов из Бишкека.
Крупные частные строительные компании отказались работать по этой цене, поэтому строительство осуществляется через государственную компанию «Кыргызкурулуш». Тем не менее, удалось привлечь 2-3 частные фирмы, готовые взять на себя строительство, так как крупные застройщики заявили о невозможности строительства «под ключ» по цене ниже 1000 долларов за квадратный метр.
- Почему мы привлекаем частные строительные компании?
- Поскольку одной государственной компании недостаточно. В стране наблюдается массовая строительная деятельность. Если частные компании готовы строить по указанным ценам за квадратный метр, мы приветствуем их обращение в ГИК для передачи строительных работ.
Теперь объясню, почему жилье продается населению по более высокой цене. Например, квартиры в микрорайоне «Мурас» были реализованы по 750 долларов за квадратный метр, из которых 100 долларов — это прибыль ГИК. Наличие этой прибыли оправдано, так как ГИК будет обслуживать жильцов в течение 25 лет, выплачивая зарплаты работникам и учитывая инфляцию. Надбавка зависит от расположения домов. В Бишкеке, в так называемом «золотом квадрате» и престижных районах, цена, естественно, будет выше 750 долларов.
Теперь остановлюсь на тех, кто оплачивает половину стоимости квартиры сразу, а вторую часть — в рассрочку на 15 лет. Эта программа не относится к очередникам, это отдельная программа. Строительство жилья начинается на пустом участке. Эти квартиры получают те, кто вносит 50% стоимости заранее. Эти средства будут вновь направлены на строительство данных квартир. Их цена варьируется в зависимости от расположения, как я уже упоминал. Но в любом случае она будет ниже, чем у частных строительных компаний. Например, в престижных районах Бишкека частные застройщики продают квадратный метр без ремонта (не «под ключ») за 2000 долларов, в то время как ГИК предлагает такие же квартиры тем, кто оплатил 50% стоимости, за 1400 долларов «под ключ». Для социально нуждающихся, стоящих в очереди, цена будет еще ниже. Таким образом, политика ГИК — это социальная инициатива, направленная на обеспечение простых граждан жильем.
– Есть мнение, что массовое предоставление ипотеки на долевое участие затормаживает очередь бюджетников.
- Управление ГИК полностью цифровизировано. Люди, стоящие в очереди, могут отслеживать свою позицию онлайн. Никто не может перепрыгнуть вперед в очереди. Финансовый контроль также осуществляется в электронном виде. Кража средств невозможна, и если кто-то попытается, это будет очевидно. Тем, кто стоит в очереди, хочу сказать: наберитесь терпения. В ближайшее время начнется массовая передача квартир. Очередь будет двигаться не на 5-10 мест, а на тысячи. В один день квартиры получат тысячи людей, и очередь продвинется «оптом».
– С улучшением условий жилищной программы ГИК наблюдается резкий рост желающих получить жилье. Каковы планы государства по строительству жилья в ближайшем будущем?
- Мы имеем амбициозные и масштабные планы. В настоящее время уставный капитал ГИК достиг одного миллиарда долларов и к 2027 году должен вырасти до 1,5 миллиарда долларов — сумма, которая ранее казалась недостижимой.
После завершения строительства многоквартирных домов в малых городах и районных центрах, мы перейдем к строительству в сельской местности. Если кто-то хочет построить новый дом или обновить старый, старый дом будет снесен и на его месте возведется новое жилье. Сроки — 25-30 лет.
Фото: www