Подписан новый Земельный кодекс: что меняется для владельцев участков в КР
Этот закон был принят Жогорку Кенешем 4 июня 2025 года после доработки, произведенной по инициативе президента. Актуальность нового кодекса особенно возрастает в контексте широкомасштабных сносов жилых зданий по всей стране.
Основные положения нового Земельного кодекса касаются регулирования текущих земельных споров, включая трансформацию земель сельскохозяйственного назначения, использование пастбищ и орошаемых земель. Уточняется, что права на участки, полученные до 1999 года, остаются в силе, включая дачные и садовые земли. Эти земли теперь официально входят в состав прилегающих населенных пунктов, что упрощает процесс регистрации, оформления пособий и записи детей в образовательные учреждения.
Закон гарантирует защиту прав собственности на землю, которые были зарегистрированы ранее. Также предусмотрена замена устаревших документов на единый кадастровый план.
Ключевым аспектом остается порядок изъятия земельных участков для нужд государства или общественности. Согласно положениям нового кодекса:
- изъятие возможно только при отсутствии альтернатив для размещения объекта;
- в случае несогласия собственника, спор будет рассматриваться в суде;
- компенсация должна включать рыночную стоимость участка, построек и возможные убытки;
- выплата компенсации должна быть произведена до фактического изъятия.
Изъятие затрагивает весь участок, а не его часть. Если земля находится в залоге, кредит будет погашен из суммы компенсации или перенесен на новый участок.
Принятие закона совпало с активными спорами о законности и условиях сноса домов в новостройках, а также в рамках крупных инфраструктурных проектов. Этот документ стремится учесть интересы как государства, так и владельцев земель, однако реальное применение норм и судебная практика покажут, насколько эффективно будут работать новые положения.
Обсудим?
Смотрите также:
