Садыр Жапаров: В ГИК любой, кто преследует личные интересы, будет наказан

В интервью с агентством "Кабар" президент Садыр Жапаров акцентировал внимание на том, что политика ГИК направлена на обеспечение доступного жилья для граждан. Он отметил, что ранее ипотечные кредиты выдавались через коммерческие банки, что создавало дефицит жилья и способствовало росту цен, делая его недоступным для широкой аудитории.

Здравствуйте! Мы хотели бы обсудить вопросы, касающиеся жилищной политики и шагов государства по устранению дефицита жилья. Давайте также рассмотрим деятельность Государственной ипотечной компании (ГИК).

- Здравствуйте, рад вас видеть.

Государственная ипотечная компания была основана в 2015 году, и первые кредиты начали выдаваться в 2016 году. Однако на начальном этапе многие выражали недовольство её работой. В какой-то момент компания приостановила выдачу кредитов. Какие меры были предприняты для изменения ситуации?

- ГИК была создана с правильными намерениями, но недовольство возникло из-за неудачной политики.

Во-первых, высокие процентные ставки.

Во-вторых, краткосрочные кредиты — всего 10 лет.

В-третьих, требование об оплате 30% стоимости квартиры сразу. Эти условия делали жильё недоступным как для простых граждан, так и для госслужащих. В итоге количество людей, получающих жильё по программе, снизилось практически до нуля.

Сложная бюрократия и запутанные процессы также способствовали тому, что многие уезжали за границу или строили временные жилища в новых поселках без элементарных удобств.

С момента моего прихода к власти в 2021 году, я дал указание пересмотреть политику в этом направлении. Мы увеличили срок кредитования и упростили процесс получения жилья. Это потребовало изменений в законодательстве, что заняло два года.

Теперь граждане и госслужащие начали активно приобретать жильё. Срок ипотеки стал 25 лет, а первоначальный взнос отменен.

Тем не менее, некоторые критикуют работу ГИК, включая депутатов Жогорку Кенеша, которые утверждают, что стоимость жилья по ипотеке выше затрат на строительство квадратного метра.

- Существует пословица: "Готовое блюдо критиковать легче, чем его приготовить". Возможно, такие мнения возникают из-за недопонимания? Я готов объяснить всё до мельчайших деталей, чтобы депутатам и обществу стало понятно. Если после этого кто-то продолжит критиковать, это будет осознанное искажение фактов.

Периоды, когда чиновники работали только для себя, остались в прошлом. В ГИК любой, кто преследует личные интересы, понесет наказание.

ГИК не занимается строительством, чтобы избежать неэффективного управления и возможного банкротства. Строительство — это сложный процесс, и мы запретили ГИК заниматься этим, за исключением случаев государственно-частного партнерства, где ответственность за завершение работ лежит на частной компании.

Как функционирует ГИК в настоящее время?

- Она подписывает контракты с государственной компанией "Кыргызстройсервис" и частными фирмами, фиксируя стоимость и обязывая их сдавать жильё "под ключ".

Например, в Бишкеке и Чуйской области стоимость одного квадратного метра составляет 650 долларов. В регионах — Таласе, Нарыне, Иссык-Куле, Оше, Джалал-Абаде и Баткене — цена чуть выше, 700 долларов, что связано с транспортировкой материалов из столицы.

Крупные частные строительные компании отказались работать по этой ставке, поэтому строительство ведётся через "Кыргызкурулуш". Нам удалось привлечь 2-3 частные компании, согласившиеся построить жильё, так как крупные застройщики заявили, что не могут строить "под ключ" дешевле 1000 долларов за квадратный метр.

Почему мы обращаемся к частным строительным компаниям?

- Государственной компании недостаточно для обеспечения массового строительства. Если частные компании готовы работать по указанным ценам, мы готовы передать им строительные работы.

Теперь объясню, почему жильё продаётся дороже, чем указанная сумма. Например, в микрорайоне "Мурас" квартиры были реализованы по 750 долларов за квадратный метр, из которых 100 долларов — прибыль ГИК. Это необходимо, чтобы компания могла обслуживать жильцов в течение 25 лет, выплачивать зарплаты и учитывать инфляцию. Надбавка зависит от расположения жилья, в престижных районах цены будут выше.

Теперь о тех, кто вносит половину стоимости квартиры сразу, а вторую половину — в рассрочку на 15 лет. Эта программа не для очередников — это отдельная инициатива.

Строительство начинается с нуля на пустом участке. Квартиры получают те, кто вносит 50% стоимости заранее, и эти деньги направляются на строительство. Стоимость зависит от расположения, но в любом случае она будет ниже, чем у частных компаний. Например, в престижных районах Бишкека частные застройщики продают квадратный метр без ремонта за 2000 долларов, тогда как ГИК предлагает такие же квартиры за 1400 долларов "под ключ". Для социально нуждающихся, стоящих в очереди, цена будет еще ниже. Таким образом, политика ГИК — это социальная инициатива, направленная на обеспечение жильем граждан.

Есть мнение, что массовая ипотека мешает движению очередей бюджетников.

- Управление ГИК полностью цифровизовано. Очередники могут отслеживать свою позицию онлайн, никто не может перепрыгнуть очередь.

Финансовый контроль также осуществляется в электронном виде, что исключает возможность хищения. Если кто-то попытается, это станет явным.

Тем, кто стоит в очереди, хочу посоветовать запастись терпением. Скоро начнётся массовая передача квартир, и очереди продвинутся на тысячи мест за один день.

С увеличением доступности жилищной программы ГИК возросло количество желающих получить жилье. Какие планы у государства по строительству в ближайшем будущем?

- У нас амбициозные планы. На данный момент уставной капитал ГИК составляет один миллиард долларов, и к 2027 году мы планируем увеличить его до 1,5 миллиарда долларов. Это сумма, которая раньше казалась недостижимой.

После строительства многоквартирных домов в малых городах и районных центрах, мы перейдем к сельским территориям. Если кто-то планирует построить новый дом или обновить старый, его снесут и возведут новое жильё. Сроки — 25-30 лет.

Таковы наши планы на будущее.