Новые правила аренды: госорганам хотят оставить все доходы от имущества

В Кыргызстане предложен новый проект постановления правительства, касающийся аренды государственного имущества, который сейчас обсуждается общественностью.

Документ содержит инициативу о внедрении нового порядка распределения доходов от аренды госимущества.
Основное изменение заключается в том, что все средства от аренды будут оставаться у балансодержателей.
Эти средства планируется использовать для поддержания, ремонта и улучшения состояния объектов, а также для укрепления материально-технической базы.

Согласно обоснованию, действующий механизм распределения доходов оказывается неэффективным: балансодержатели фактически не получают положенные средства, что приводит к отсутствию заинтересованности в сдаче пустующих площадей в аренду.
В результате этого значительное количество объектов остается без спроса, а доходы от аренды не превышают 200–300 миллионов сомов в год.
Кроме того, проект вносит изменения в правила аренды земельных участков. В частности, участки будут предоставляться напрямую для установки зарядных станций для электромобилей, а также хозяйственным обществам, где государству или муниципалитетам принадлежит более 50% акций.

Отдельно рассматриваются поправки для технопарков, которым хотят позволить получать государственное имущество в аренду напрямую и затем сдавать его резидентам на льготных условиях — без обязательного использования стандартных форм договоров и без коммерческой наценки, помимо налогов и коммунальных расходов.

Изменения также касаются правил продления аренды. Власти предлагают фактически отменить механизм «вечной аренды»: долгосрочные договоры, заключенные по итогам торгов или напрямую, можно будет продлить лишь один раз на три года, после чего объект должен будет снова выставляться на аукцион.
Проект также уточняет сроки внесения арендной платы, возврата гарантийных взносов, основания для прекращения аренды и возможность обязательного страхования арендуемого имущества за счет арендатора.
Инициаторы изменений подчеркивают, что их цель — дебюрократизация, повышение эффективности использования государственного имущества и создание финансовых стимулов для балансодержателей, чтобы они вовлекали простаивающие площади в хозяйственный оборот.